专家房地产商场齐在资历轰动诊疗，而其中诊疗最利害的莫过于韩国，沿途狂跌的房价依然让不少韩国东说念主肉痛如绞。
韩国首尔富东说念主区——江南区也曾叫价32亿韩元（约东说念主民币1700万）的一处房产，目下依然跌至23.5亿韩元，降幅达到26.5%。当地不少地产商启动给新址打七折，以致本旨买屋子送飞奔。
但尽管如斯，韩国房价依旧崩的不成打理。据统计，韩国合座房价依然讨好9个月下落，首尔的部分公寓售价急降30-40%，但公寓成交量仍较岑岭期锐减超70%。
更令韩国东说念主头大的是，赫赫着名的韩国全租房款式，在房地产多半爆雷的周期中，造成了一个更大的雷。
2022年，韩国共发生了2073其全租房保证金被吞案，金额高达7000亿韩元；本年4月，因为保证金被乱来而导致受害东说念主寻短见的案件更是高达17起。把柄量度，韩国脉年的押金耗损将达到1.8万亿韩元，比客岁还要翻一番多。
令东说念主大跌眼镜的是，据韩国每经华文网称，最近10个月全租房押金乱来案中，40%以上的嫌疑东说念主是抓证房地产牙东说念主和经纪助理，险些是防不堪防。
韩国特点悲催
所谓全租房，即房主收取房客高额保证金，一般为房价的五到能够；房客无谓缴房租，而房主通过用这笔押金投资赢利的一种租房款式。在租期为止后，房客不错收回全部的保证金。
而在这个链条中，房主频繁向银行贷款买房，而房客也向银行贷款支付全租房押金。房主通过押金投资还贷，或是依靠房价高涨来进行套利；房客则只需要偿还极少的全租押金贷款利息，比拟于平凡租房省下更多资金。
逻辑上讲，这一套贸易款式对刚起步的年青东说念主来说十分友好。这些租借全租房的东说念主，每月可能只需要偿还相配于东说念主民币一两千的利息，就能租到惬意的屋子。昌盛期间，全租房以致不错占到韩国租房商场的70%。
但全租房之是以只是韩国特点的一个原因在于，风险太大了，许多国度齐对这一款式背后的危境性感到不安，在线配资平台因此将其拒之门外。
而韩国则因为历史留传原因，让这一款式一直得以存在，又加上往时房地产抓续加价带来的荣幸状貌，该款式一直莫得被龙套，以致被官方带头践诺。
死局
有东说念主提议，假如把卷款逃窜的房主屋子赔偿给房客不就行了，房客不错用五到八折的价钱买到屋子，也算是一种回本。
血淋淋的推行是，房主卷款后，屋子将被银行收回，进行拍卖。拍卖后所得偿清银行欠款后，才有可能弥补房客的耗损。而在面前的房价下行周期，银行基本上很难收回全款，房客就更不太可能获取什么赔偿。
还有一种办法是，购买全租房押金保障，这么的话，房客的求偿权不错高于银行。但由于保障用度加上押金银行利息，让全租房月付款与其它租房式样比起来并莫得什么上风，很少被东说念主接受。
就算是房客获取了屋子，更推行的问题是，房价沿途下落，房客获取的是其实是一个不断贬值的钞票。他即使起首了这套房产，收回的资金很可能也无法全齐填上保证金的洞窟，这意味着他依旧会对银行误期，背上千里重的债务就业。
而一切可能只是因为，他在正规正当的渠说念租了一套屋子，并在政府的饱读吹下，借了一笔贷款。
首尔又名服药寻短见的年青东说念主在遗书中写说念：他莫得就业，莫得入款，却有9000万韩元的保证金欠款。投诉、报警齐莫得用，政府也莫得什么有用的对策，他无法再坚抓下去了。
这看似房客统共后路齐被阻断的死局，独一的盼愿在于房价再行高涨，而其中的中枢在于好意思国和专家的加息周期罢手以及降息的到来。
这也让东说念主戏称，目下专家最但愿好意思联储降息的，测度即是韩国东说念主了。